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　　作 者丨张伟泽

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　　编 辑丨李莹亮

　　图 源丨视觉中国

　　香港金管局总裁余伟文7月7日告示，金管局将放宽非住宅物业按揭贷款的逆周期宏不雅审慎监管步调，包括放宽3000万港元以下自住物业的按揭上限，扫数步调即日奏效。这是金管局自2009年推出逆周期救市步调以来初次放宽相关计策。

　　余伟文在记者会暗意，香港银行体系仍然有充裕缓冲，应答楼价一朝出现大幅调遣的挑战，因此合计有空间调遣步调，并暗意金管局已接头市况及外围身分，确保银行体系肃穆。

　　凭据金管局公布的步调，楼价1500万港元以下的自住物业按揭上限由60%调遣至70%，楼价在1500万-3000万港元的按揭上限由50%调遣至60%，3000万港元以上的自住物业按揭上限以及非自住物业按揭上限则保管于50%不变。

　　同期，金管局亦告示取消当今主要收入来自香港之外地区的按揭贷款央求东谈主适度。凭据现存的计策，这些央求东谈主适用的按揭比例上限偏激“供款与入息比率”上限下调10%。

　　在上调按揭贷款比例的同期，配套的按揭贷款保障亦有调遣。香港特区政府全资领有的香港按揭证券有限公司将为初次置业金额在1500万港元及以下的东谈主士提供保费优惠，同期为银行贷款70%按揭以上的部分提供较低保费的保障。

　　可是，这次调遣并无波及市民收入比率要乞降压力测试条款，对此，余伟文指出，以此确保借债东谈主的还款才气，从而保障银行体系安全运作。

　　楼价较高位下挫13%

　　事实上，畴前三年，特区政府络续推出了各项放宽按揭贷款央求的步调，包括放宽按揭贷款保障筹办下按揭比例，举例让首置东谈主士在按揭贷款保障下可借达楼价的九成，楼价上限由本来的400万港元安稳进步至1000万港元；按揭贷款保障大要按揭的楼价上限则上调至1200万港元等。

　　受此计策以及复常影响，香港楼价在岁首开动反弹。但反弹势头却未能抓续，香港差饷物业估价署数据表露，5月香港私东谈主住宅楼价指数回落至351，断绝连升4个月的趋势。该指数环比着落0.74%，同比则大跌8.95%。适度6月底，香港合座住宅价钱较2021年的高位已累计着落13%。

　　香港楼市成交量也呈现相似走势，好意思联物业首席分析师刘嘉辉指出，本年楼市受惠于两地通关，首季度合座物业注册量显赫反弹，由旧年12月仅3,500多宗抓续攀升，到本年3月达到约8,600宗；可是参加第二季度，皇冠博彩如何注册合座物业注册数显赫回落，4月份跌至6000宗以下，而6月份注册额更是跌至4777宗。

　　余伟文指出，楼价是特区政府调遣逆周期步调的其中一个接头身分，但利率环境不异有较大改变。当今香港利率奴婢好意思国利率飞腾，畴前的极低利率环境将篡改为可能永久抓续的高息环境。这些齐是制定计策所需要接头的身分。

　　放宽幅度有限

　　在相关汇率轨制下，自旧年好意思联储启动加息周期以来，年内三度加息，香港金管局亦屡次奴婢加息。金管局本年八次入市接钱，银行结余进一步下降至约449亿港元，与此同期，一个月HIBOR不断飞腾，在本年6月一度打破5.1%，创下近16年新高。受此影响，香港腹地各大银行于本年5月纷纷上调与按揭相关的最优惠利率（Prime rate，俗称P息）0.125%，当今新央求按揭客户的按揭利率已抓续攀升至3.5%阁下。

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　　谢意梁行大中华区副总裁陶汝鸿暗意：“特区政府放宽私用住宅物业的最高按揭成数，让初次置业和换楼东谈主士有更天确实遴荐，这是一个正面的音信。但放宽的幅度仍然有限，践诺受惠东谈主数有限。”

　　仲量联行香港主席曾焕平则合计，金融惩办局放宽私用住宅最高按揭比率属于“迟来的春天”，但当今利息高企，放宽最高按揭比率对收缩置业东谈主士的供楼职守作用不大。他指出，香港住宅成交占有约80%为1000万港元以下的物业，大部分已使用90%的按揭贷款。这次放宽最高按揭比率关于大部分住宅成交量及楼价不会起太大作用。

　　SFC

　　本期剪辑 江佩佩 实习生 赵凤铃